海口迈瀛片区棚改补偿安置方案出炉
海口市琼山区迈瀛片区棚户区(城中村)改造房屋政策问答
为贯彻落实党的十九大和省委七届二中全会会议工作精神，坚持“世界眼光、国际标准、高点定位、海南特色、海口实际”理念，坚持以人民为中心，坚定信心，咬紧牙关，扎实工作，从品质提升、城市增绿、交通优化、文化复兴等方面，结合海口城市更新规划需要，打造“老府城新格局”，在市委、市政府的指导下，实施迈瀛片区(棚户区)城中村改造项目。
一、为什么要实施迈瀛片区棚户区(城中村)改造项目？
为贯彻落实党的十九大和省委七届二中全会会议工作精神，坚持“世界眼光、国际标准、高点定位、海南特色、海口实际”理念，坚持以人民为中心，坚定信心，咬紧牙关，扎实工作，从品质提升、城市增绿、交通优化、文化复兴等方面，结合海口城市更新规划需要，打造“老府城新格局”，在市委、市政府的指导下，实施迈瀛片区(棚户区)城中村改造项目。
二、迈瀛片区棚户区(城中村)改造的原则
1、坚持规划优先、区块推进原则。坚持“高水平规划，高水平设计，高水平建设”，坚持“区块改造、整片建设”的理念，打破原有格局，整合现有资源，优化资源配置，实现资源共享，激发迈瀛片区棚户区(城中村)改造最大效益。
2、坚持民生为本、惠及群众原则。把迈瀛片区棚户区(城中村)改造作为改善民生、促进城乡一体化发展的重大实事工程，把“让群众满意”作为检验工作成效的首要标准，让迈瀛片区棚户区(城中村)改造区域的广大群众享受到人居环境更好、生活质量更佳、获得感更强的改革和发展成果。
3、坚持阳光运作、分类改造原则。落实各项政策要始终做到公平透明，阳光操作，经得起各方监督和评议，严格依法办事，努力打造阳光工程和民心工程。按照实事求是、因地制宜的原则，坚持拆除重建为主，综合整治、拆整结合为辅等多种方式，进行分类分期改造。
三、迈瀛片区棚户区(城中村)改造的目标
1、提升经济活力，改善人居环境。结合凤翔湿地公园改造带来的环境提升，植入生态文化产业，滨水特色商业，培育新技术产业，打造创智产业集群，提升经济活力，改善人居环境。
2、提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决基础设施不完善的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为城市靓丽的风景。
3、优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活土地资源，最大限度提高土地利用、显化土地价值，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发片区的生机和活力，提高了城市的管理水平。
四、迈瀛片区棚户区(城中村)补偿安置方案的优势
迈瀛片区棚户区(城中村)补偿安置方案依据现行的《海口市棚户区(城中村)改造房屋征收补偿安置暂行办法》(海府［2017］95号)较之前老政策(海府［2015］54号)而言：
1、新政策是按村民自建房屋补偿面积1：1.1的比例提供回迁商品房，优于老政策1：1的比例；
2、新政策每平方米过渡安置费为：20元/平方米/月×36个月＝720元，优于老政策18元/平方米/月×30个月＝540元；
3、新政策房屋补偿普遍优于老政策。以土地100平方米，房屋300平方米，2011年建成的框架结构房屋为例(暂不计装修)：
迈瀛项目总补偿金额(含奖励)为：230×(7080×95%)×(1+10%+20%)+70×1880=2142674元
如需补交土地出让金为：(230×(7080×95%)-(100×5935×40%+230×50))×(1+10%+20%)+70×1880=1819104元
凤翔公园项目总补偿金额(含奖励)为：100×2610×(1+190%)+300×(1880×95%+1000)=1592700元
综上所述，新政策房屋补偿部分优于老政策房屋补偿部分。
五、如何注重迈瀛片区棚户区(城中村)回迁安置的品质？
回迁商品房建设用地采取完全出让的形式，产权属于完全产权。回购商品住房依据就地原则，在项目征收范围内选址建设，位置拟定项目的东侧，区位优越，配套齐全。回迁商品房设计时，整体注重城市空间设计和天际线，考虑与周边建筑、环境的协调性；注重采光和通透性；采用大客厅的设计理念，户型方正；明厨明卫；注重控制公摊率，强调楼层高度。
